樓面地價的計(jì)算公式是什么?
樓面地價的計(jì)算公式為:樓面地價等于地價除以總建筑面積,而總建筑面積的計(jì)算方式是土地面積乘以容積率,將總地價除以總建筑面積,把購地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒剑礊闃敲娴貎r。
樓面地價是什么意思?
樓面地價又稱單位建筑面積地價,指平均單位建筑面積上的土地價格,按照商業(yè),居住,工業(yè)用途評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某時點(diǎn)的價格,由市縣以上政府公布的國有土地使用權(quán)的價格。
從樓面地價的計(jì)算公式中可以得出,樓面地價與容積率是負(fù)相關(guān)的,如果容積率提高,樓面地價就會降低,容積率降低,樓面地價就提高。因?yàn)闃敲娴貎r比土地單價更能說明土地價格的高低,也是購房者判斷容積率的重要指標(biāo)。樓面地價是單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格,可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。