北京房租上漲背后的原因，北京房租上漲幅度規(guī)定

一直以來我國北漂的人都是非常多的，但是隨著北京房租上漲，也有越來越多的人“漂”不下去選擇回到老家或者選擇壓力相對(duì)較小的二三線城市，那么北京房租上漲背后的原因是什么呢?上漲幅度規(guī)定又是怎樣的?一起來看看吧

北京房租上漲背后的原因：

從供給來看，國家對(duì)樓市調(diào)控的加強(qiáng)導(dǎo)致房價(jià)階段性見頂，房企利潤一直萎縮。隨著租售并舉政策的推進(jìn)，房企紛紛轉(zhuǎn)向租賃市場。同時(shí)，從數(shù)據(jù)來看，截至今年6月，北京二手房市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，業(yè)主不愿意出售也將向租賃市場釋放大量房屋。總的來說，租賃市場的供應(yīng)正在增加。

但需求方面，據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2017年底北京常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人，減少0.1%，意味著北京人口凈流入為負(fù)，需求處于下行通道。季節(jié)性因素每年都會(huì)出現(xiàn)。為什么今年房租上漲這么快?恐怕不完全是需求方。

根據(jù)價(jià)格機(jī)制，隨著供給的增加和需求的減少，房租應(yīng)該會(huì)下降，但北京的房租一直在上升。由此可見，北京的房租上漲，未必是單純的市場供求關(guān)系造成的。客觀來說，從房租回報(bào)率來看，房租還有很大的上漲空間。但是最近房租暴漲，這和“炒”分不開。資本對(duì)租賃市場的干預(yù)在一定程度上加快了房租的上漲速度。

事實(shí)上，不僅北京，深圳，上海，天津，武漢和其他城市的房租漲幅也不一樣。其背后的一致性是，當(dāng)租售比齊頭并進(jìn)，房價(jià)上漲到一定階段，同時(shí)房地產(chǎn)市場進(jìn)入上漲期，庫存，存在一定的缺口期，隨著資本大量流入租賃市場，共同推動(dòng)上漲預(yù)期。

一方面，過渡期存在一個(gè)缺口期，新開發(fā)投資趕不上市場需求，無法彌補(bǔ)缺口。在缺口期，市場供給主體會(huì)深化對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)存量的操作，如精裝修等，以提高房價(jià)，獲得更高的利潤。同時(shí)，受嚴(yán)格限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控的影響，相當(dāng)一部分人進(jìn)入了租賃市場。

另一方面，在政策的推動(dòng)下，房租市場在利潤率上升時(shí)，預(yù)期會(huì)有大量資金進(jìn)入。在巨大的住房競爭壓力下，他們會(huì)不計(jì)成本地大舉擴(kuò)張住房，搶占市場，從而獲得壟斷地位和定價(jià)權(quán)，這必然會(huì)推高市場價(jià)格。

北京房租上漲幅度規(guī)定：

1.目前，漲幅，沒有限制房租的法律規(guī)定，房租的價(jià)格由市場決定。如果在合同期內(nèi)，雙方約定固定金額可以按比例增加，則應(yīng)在簽訂合同時(shí)確定方法和比例。

2.隨著北京的快速發(fā)展以及地價(jià)和房價(jià)的爆炸性增長，房價(jià)上漲是合理的。要想削減房租開支，就得想辦法和房東協(xié)商。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)高，帶動(dòng)房租高，所以漲幅的房租不受限制，房租價(jià)格只能和業(yè)主協(xié)商。

房租價(jià)格的影響因素是什么

1.地理位置是影響房租的一個(gè)重要因素

不同地區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和交通條件不同，導(dǎo)致不同地區(qū)房租不同。市區(qū)的房子肯定比郊區(qū)貴，商業(yè)街和寫字樓的房租也比偏遠(yuǎn)社區(qū)高。對(duì)于租客來說，是想租的離公司近一點(diǎn)節(jié)省時(shí)間，還是租的遠(yuǎn)一點(diǎn)省錢，是一個(gè)值得考慮的問題。

2.在位置，的同一棟房子里，裝修環(huán)境影響房租

租的房子里的家具和裝修也會(huì)導(dǎo)致房租水平。家具齊全的房子房租比簡單裝修的房子貴幾百元。對(duì)于租客來說，家具齊全、精裝的房子通常更舒適、方便，租客更愿意租精裝的房子。

3.同樣的房子，租房淡季是影響房租的一個(gè)因素

租房有淡季和旺季。淡季一般是春節(jié)前一個(gè)月，同樣的房子200塊錢比淡季還貴。所以對(duì)于租客來說，選擇在淡季租房，通常可以節(jié)省很多費(fèi)用。

4.同時(shí)，租客租房的方式也會(huì)影響房租

一般情況下，為了穩(wěn)定房租收入，房東會(huì)在租客長期租房或每年交房租時(shí)給予房租優(yōu)惠。長期房租使得房東的房子空置的風(fēng)險(xiǎn)更低，而租客的年房租可以緩解房東的資金壓力，獲得好的或利息收入，所以房東更愿意把房子租給穩(wěn)定的租客。