房子晚交房違約金怎么算
房子晚交房違約金計算如下：
如果當事人約定的違約金數額不超過百分之三十的，可按其約定進行計算。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。這里需要注意的是，開發商違約不能以消費者沒有損失來免責。
逾期交房如何進行解決
逾期交房問題的法律解決途徑是：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。
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