11月15日，湖北高速服務(wù)規(guī)模最大的商業(yè)綜合體——潛江服務(wù)區(qū)北區(qū)商業(yè)綜合體正式投入運(yùn)營(yíng)，即將開(kāi)啟高速服務(wù)區(qū)全新實(shí)踐。近期，中交二公院所屬中交和美公司中標(biāo)該商業(yè)綜合體所在的潛江服務(wù)區(qū)的文旅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)——滬渝高速潛江服務(wù)區(qū)文旅景觀設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目是高速“服務(wù)區(qū)+”新模式的實(shí)踐，目標(biāo)是打造一個(gè)集旅游度假、文脈傳承、策劃運(yùn)營(yíng)、智慧低碳為一體的特色文旅服務(wù)區(qū)。
近年來(lái)，隨著“服務(wù)區(qū)+”理念的提出，現(xiàn)代高速公路服務(wù)區(qū)相繼轉(zhuǎn)型，打造更加生活化、人文化、品質(zhì)化的全新服務(wù)區(qū)，更智慧、更具個(gè)性化的服務(wù)區(qū)嶄露頭角。中交和美公司精準(zhǔn)把握市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，立足潛江人文特色，完善基礎(chǔ)業(yè)態(tài)布設(shè)，對(duì)“游、憩、購(gòu)、食”四個(gè)方面業(yè)態(tài)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)從“加油站到休閑驛站，從服務(wù)區(qū)到商業(yè)街區(qū)，從停留點(diǎn)到旅游景點(diǎn)”的跨越。景觀亮點(diǎn)上充分融入皮影、戲曲、楚風(fēng)等當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化與小龍蝦特色I(xiàn)P，推出鳳鳴廣場(chǎng)、水陸戲臺(tái)、小龍蝦餐飲街等多樣主題場(chǎng)景元素，為服務(wù)區(qū)傳統(tǒng)發(fā)展模式增添了更多可能性，將給過(guò)往司乘人員帶來(lái)全新的感受與體驗(yàn)。
【資料圖】
從帶有荊楚紋飾的建筑外形，到服務(wù)區(qū)內(nèi)部氣勢(shì)恢宏的楚國(guó)疆域圖，再到場(chǎng)內(nèi)“多樣業(yè)態(tài)+智慧服務(wù)”體驗(yàn)，無(wú)不傳遞著荊楚文化韻味，續(xù)寫著未來(lái)服務(wù)區(qū)的發(fā)展模式……
一、“服務(wù)區(qū)+”發(fā)展背景
高速公路服務(wù)區(qū)是公眾駕乘車輛出行的重要交通節(jié)點(diǎn)，承載著車輛維護(hù)、司機(jī)停留休息等基本功能。
現(xiàn)階段，政府已出臺(tái)深化交通運(yùn)輸與旅游融合發(fā)展、加速服務(wù)區(qū)新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展、推進(jìn)生態(tài)低碳服務(wù)區(qū)建設(shè)等重要指示。隨著中央政策的不斷發(fā)布與落實(shí)，今后的服務(wù)區(qū)將轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺?wù)區(qū)+”的全新模式，承載越來(lái)越多的城市公共服務(wù)與文化旅游職能，成為城市形象、文化、經(jīng)濟(jì)的展銷點(diǎn)。
二、“服務(wù)區(qū)+”的核心內(nèi)容
“服務(wù)區(qū)+”新理念區(qū)別于傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)的核心就在于其能主動(dòng)適應(yīng)新型消費(fèi)趨勢(shì)，提供消費(fèi)者更高品質(zhì)、更加多元、智能化的一站式消費(fèi)體驗(yàn)。隨著人們品質(zhì)出行需求的不斷提高，“服務(wù)區(qū)+文旅”“服務(wù)區(qū)+低碳”等熱門服務(wù)區(qū)新模式也在陸續(xù)推出。“服務(wù)區(qū)+”不僅要在傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)功能上融合這些新元素，更要轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與運(yùn)營(yíng)思路，堅(jiān)持“設(shè)施齊全化、功能特色化、服務(wù)人性化、消費(fèi)合理化”四大原則。中交二公院將各大類“服務(wù)區(qū)+”的核心內(nèi)容進(jìn)行歸納，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化和生態(tài)是構(gòu)成“服務(wù)區(qū)+”綜合體系的三大主要內(nèi)容。
文化體系涵蓋地方傳統(tǒng)文化與網(wǎng)紅流行文化，“服務(wù)區(qū)+”作為展示地方特色文化的新窗口，不僅能通過(guò)在建筑風(fēng)格上加以改造，也能與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。此外，通過(guò)捕捉新消費(fèi)趨勢(shì)，能滿足人們更高層次的精神需求。
生態(tài)體系則包括碳匯功能、自然保護(hù)和生態(tài)服務(wù)，通過(guò)技術(shù)更新實(shí)現(xiàn)服務(wù)區(qū)資源節(jié)約與循環(huán)利用等功能，構(gòu)建綠色、環(huán)保、低碳的生態(tài)服務(wù)區(qū)。
三、“服務(wù)區(qū)+”的核心策略
不同于傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)僅滿足基本需求的單一經(jīng)營(yíng)模式，以現(xiàn)代交通網(wǎng)為載體的“服務(wù)區(qū)+”，不僅需解決傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)衛(wèi)生差、進(jìn)出難等問(wèn)題，更要開(kāi)拓視野，打造布局合理、服務(wù)規(guī)范、生態(tài)環(huán)保的現(xiàn)代化服務(wù)區(qū)。
我國(guó)各地區(qū)域優(yōu)勢(shì)與實(shí)際情況不盡相同，為避免由于服務(wù)區(qū)設(shè)施不完善，從而造成資金上的浪費(fèi)等現(xiàn)象，在為高速服務(wù)區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)及產(chǎn)業(yè)策劃時(shí)，需要注重以下四個(gè)核心策略。
（1）挖掘特色資源：要打造個(gè)性化的服務(wù)區(qū)，離不開(kāi)與本地特色資源的融合。首先要明確片區(qū)核心特色資源類型，對(duì)區(qū)域的特色資源進(jìn)行合理分析與挖掘，包括文化、生態(tài)、特色農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖資源、網(wǎng)紅IP等要素。
（2）明確自身定位：由于服務(wù)區(qū)在片區(qū)的不同定位影響后續(xù)策劃、設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)模式，首先需綜合考慮城區(qū)距離、土地資源與自然環(huán)境等要素。充分利用現(xiàn)有土地資源，明確服務(wù)區(qū)在片區(qū)中的價(jià)值。
（3）構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)：構(gòu)建良好的片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，以產(chǎn)業(yè)生態(tài)的良好協(xié)同推動(dòng)片區(qū)改造升級(jí)。以特色主題為依托，構(gòu)建可形成自身閉環(huán)的商業(yè)模式，導(dǎo)入文創(chuàng)、特產(chǎn)、扶貧等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；配套升級(jí)相關(guān)服務(wù)設(shè)施，如智能指路引導(dǎo)、智能停車場(chǎng)等。
（4）招商宣傳運(yùn)營(yíng)：利用高速路域資源面向國(guó)內(nèi)外進(jìn)行多業(yè)態(tài)招商，通過(guò)宣傳服務(wù)區(qū)的各特色屬性，快速的導(dǎo)入客流。通過(guò)與地域文化的結(jié)合，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，保障項(xiàng)目長(zhǎng)久發(fā)展。
四、“服務(wù)區(qū)+”實(shí)際案例——潛江服務(wù)區(qū)
立足本土資源優(yōu)勢(shì)，打造潛江特色復(fù)合型服務(wù)區(qū)
潛江服務(wù)區(qū)作為漢宜高速的重要服務(wù)區(qū)，周邊旅游資源較為豐富，包含文化、生態(tài)、農(nóng)業(yè)各種類型的旅游節(jié)點(diǎn)，擁有數(shù)量龐大且穩(wěn)定的客流；同時(shí)項(xiàng)目周邊分布數(shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)園，有大量的辦公人群，推動(dòng)服務(wù)區(qū)與周邊資源聯(lián)合發(fā)展，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上打造“小而精”“小而全”的產(chǎn)品，向集交通、旅游、生態(tài)等服務(wù)為一體的復(fù)合型場(chǎng)所轉(zhuǎn)型升級(jí)。
潛江服務(wù)區(qū)的直接客源來(lái)源于滬渝高速上的本地居民、旅游客群、貨運(yùn)客群、過(guò)路客群。依托高速公路的“櫥窗”功能，對(duì)潛江的自然文化資源等核心吸引物進(jìn)行展現(xiàn)，將以上人群轉(zhuǎn)化潛江服務(wù)區(qū)的目標(biāo)客群。
優(yōu)化基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)展新型業(yè)態(tài)布設(shè)
服務(wù)區(qū)在滿足安全、便捷的公共衛(wèi)生間（含第三衛(wèi)生間及無(wú)障礙衛(wèi)生間）、母嬰室、公共休息區(qū)、醫(yī)務(wù)室、查詢點(diǎn)、停車、加油、充電、汽修、洗車務(wù)等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)布設(shè)同時(shí)，踐行“共享開(kāi)始放服務(wù)區(qū)”新理念，拓展業(yè)態(tài)布設(shè)，深度打造服務(wù)區(qū)一體化升級(jí)發(fā)展的新模式。項(xiàng)目主要從“游”“憩”“購(gòu)”“食”四個(gè)方面綜合植入，在基礎(chǔ)功能上進(jìn)行補(bǔ)齊和優(yōu)化升級(jí)，從而打造環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、特色鮮明的高品質(zhì)服務(wù)區(qū)。
園林酒店區(qū)串聯(lián)三大景觀片區(qū)，盡顯蜿蜒曲折、一步一景
景觀打造重點(diǎn)主要圍繞園林酒店區(qū)與水街演繹區(qū)進(jìn)行。園林酒店區(qū)以中式園林的布局方式展現(xiàn)潛江水鄉(xiāng)園林的風(fēng)貌特征，打造迎賓區(qū)、庭院區(qū)及游園區(qū)三大景觀片區(qū)。入口迎賓區(qū)以松濤迎客作為酒店接待的迎賓前廳序列，庭院區(qū)中央水庭和沁芳客院作為旅客在酒店內(nèi)部的休憩活動(dòng)空間。游園區(qū)以水系串聯(lián)曲苑風(fēng)荷、童趣樂(lè)園、曲水流觴等景觀節(jié)點(diǎn)，空間虛實(shí)相間。
水街演繹區(qū)彰顯荊楚特色，傳承不朽華夏文明
水街演繹區(qū)主要分為商業(yè)水街和鳳鳴廣場(chǎng)兩個(gè)部分。商業(yè)水街在潛江文化的基礎(chǔ)上，抽取傳統(tǒng)建筑、戲劇以及小龍蝦等文化及產(chǎn)業(yè)元素，與景觀場(chǎng)所有機(jī)融合，水街橫向設(shè)有章華遺夢(mèng)雕塑、水陸戲臺(tái)、龍蝦皮影雕塑等特色打卡景點(diǎn)，為游客帶來(lái)不同的視覺(jué)體驗(yàn)。鳳鳴廣 場(chǎng)中央設(shè)立鳳凰圖騰文化柱，兩端設(shè)置鳳鳴曲廊，以荊楚特色文化作為切入點(diǎn)，進(jìn)行特色景觀場(chǎng)景打造。
配套設(shè)施營(yíng)造楚風(fēng)古韻、展示戲劇之美
園區(qū)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)上主要對(duì)“楚宮遺址”與“戲韻龍城”兩種元素進(jìn)行提取。提取離宮建筑形象與出土物件紋飾作為主要設(shè)計(jì)元素，應(yīng)用到構(gòu)筑物、景觀家具、鋪裝等設(shè)計(jì)之中，營(yíng)造楚風(fēng)氛圍。同時(shí)，利用花鼓戲、皮影戲戲劇舞臺(tái)中的構(gòu)筑元素與舞美層次概念進(jìn)行特色景觀場(chǎng)景打造。
本項(xiàng)目突破了以往服務(wù)區(qū)的傳統(tǒng)印象，植根于周邊環(huán)境與當(dāng)?shù)匚幕C合應(yīng)用了交文商旅、文化品牌塑造、IP+運(yùn)營(yíng)、完善配套設(shè)施等方式，實(shí)現(xiàn)了以“戲韻龍城、交旅共生”為主題的特色文旅服務(wù)區(qū)的成功打造。
關(guān)鍵詞： 潛江服務(wù)區(qū) 配套設(shè)施
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息