洋房和多層住宅的區別有哪些?

主要區別是價格及舒適度方面：

1、洋房：價格高、附加值高。一般為6層以下多層板式建筑，以4層、5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。

2、多層：價格低、舒適度低。多層住宅是由兩個或兩個以上戶型疊加而成的住宅，上下以電梯為主，無車庫和花園贈送。

多層洋房是什么類型的房子?

多層洋房是指11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。洋房的設計應當是充分滿足入住人群對空間的要求和對生活娛樂必要需求的。多層洋房一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，發揮多層的優點，擁有較低的容積率，較高的綠化。洋房的設計應當是充分滿足入住人群對空間的要求和對生活娛樂必要需求的。

1、超闊空間，舒居極限。洋房的設計應當是充分滿足入住人群對空間的要求，很好的空間布局，觀景效果優良。如今的洋房不僅僅需要像以前那樣單純將面積做大，更應該滿足入住者的生活娛樂全部需求。

2、樓層以低層到多層為主。洋房的形態決定了洋房樓層建筑不會太高，一般的洋房產品樓層不會超過11層。

3、低密生活，帶來尊榮體驗，低容積率決定低密度，才能夠保證居住的舒適度。一般來說，建筑密度越低，環境質量越好，居住舒適度越高。

4、超高綠化率，坐擁生態生活圈。一般洋房的綠化率應該在30%以上，園林景觀規劃較好，是洋房品質的重要體現之一。

5、戶戶帶花園，家家多陽臺。洋房之所以為洋房就是滿足了人們對美好居住條件的向往。花園和陽臺，帶來的正是洋房的尊貴體驗，讓住戶充分享受自然。

6、低于別墅的價格，比肩別墅的品質。洋房的誘惑力還是集中表現在價格上，對于不少中產階級來說，追求有品質的生活，但是別墅太貴，高層不夠接地氣。而洋房有低于別墅的價格，卻有比肩別墅的品質。