商鋪的稅收是怎樣征收的呢？商鋪租賃稅由誰承擔?

商鋪的稅收是怎樣征收的呢?

商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，與住宅地產(chǎn)無關。也就是說貸款各方面都不一樣，按照現(xiàn)階段要求首付不低于五成，利率比同期商業(yè)貸款基準利率高1.1倍，但是最長貸款年限只有10年。并且住宅貸款無關聯(lián)，也就是會造成雙份月供。在商鋪稅收方面，會按照買入合同金額征收3契稅和0.05的合同印花稅。作為二手商鋪的在進行買賣，下一個買入還要增加0.5的交易手續(xù)費。但是賣出的稅收就比較復雜了。第一，就會按照買賣合同差價的5.65作為營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50，稅率為30;大于50小于等于100，稅率為40;大于100小于等于200，稅率為50;大于200，稅率60。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40左右計算，誤差不大。

商鋪租賃稅由誰承擔?

商鋪租賃稅由出租人承擔。商鋪進行出租時要向當?shù)囟悇諜C關按月繳納租賃稅，商鋪租賃稅的征稅依據(jù)是以租金為基礎計算，按照一定的標準組織征收營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。

征稅主體可以直接在國家電子稅務局系統(tǒng)進行納稅繳費申報，對于個人主體出租住房不區(qū)分用途，就是不分商業(yè)使用還是居住使用，統(tǒng)一按照規(guī)定在3%的征稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的征稅率征收房產(chǎn)稅。