換房協(xié)議書怎么寫才有效？三限房和商品房的區(qū)別是什么？-今日精選

辦理房貸后還可以辦裝修貸嗎

辦理房貸后還可以辦裝修貸。因為用戶能通過房貸審核，通常也可以通過裝修貸款的審核。而且裝修貸款的利率不高，且貸款期限不長，對于用戶的短期還款能力要求較高。只要在申請時，證明自己在貸款期限內(nèi)具有較強的還款能力，通常就可以裝修貸款審核。

另外，用戶在已經(jīng)有房貸時，再申請裝修貸款會繼續(xù)增加個人負債，用戶也可以償還部分貸款來減輕個人負債。

裝修貸款辦理流程是什么

一、提出申請。用戶選定好裝修貸款的銀行，攜帶好相關(guān)資料(包括居民身份證、戶口本、家庭裝飾裝修工程合同書、銀行認可的經(jīng)濟收入的證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書或房屋買賣合同或商品房預(yù)售契約等)，到銀行柜臺填寫房屋裝修貸款申請表，并提交相關(guān)資料。

二、銀行審核。銀行收到用戶提交貸款資料后，會對資料進行審核。

三、簽訂合同。審核通過以后，銀行會通知申請人簽訂貸款合同。

四、發(fā)放貸款。簽訂合同，并辦妥所有的手續(xù)以后，銀行會按照合同約定發(fā)放貸款。

五、按時還款。借款人按照合同約定按時償還貸款本息。

房屋裝修貸款，不管是新房裝修貸款，還是二手房裝修貸款，貸款的流程都是一樣的。只是如果房產(chǎn)是屬于按揭房產(chǎn)，那么裝修貸款的額度可能會受到影響。

什么是三限房

三限房是限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限房價指的是房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格;限轉(zhuǎn)讓的意思是房屋在購買后的五年內(nèi)不能進行轉(zhuǎn)讓交易;最后限對象是指房屋的銷售優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。

三限房是否有弊端?

1、再推行了三限房的政策之后，多多少少會影響到已經(jīng)擁有住房的居民利益，畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢，而名下已經(jīng)有房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。

2、購買了三限房，容易出現(xiàn)房產(chǎn)公有，不易維護管理等現(xiàn)象，而且投資這類房子的人比較少，導(dǎo)致開發(fā)商都不愿意在三限房上多花費功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。

3、從開發(fā)商的角度來說，要是在三限房上的投資比回報還要高的話，那么就失去了投資的意義，同時也是開發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說開發(fā)商是否愿意，光是將資源引導(dǎo)至低于市場的回報率，完全就沒有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。

換房協(xié)議書怎么寫才有效

換房協(xié)議書要根據(jù)換房的具體情況來寫。通常分為產(chǎn)權(quán)置換和使用權(quán)交換兩種。對于產(chǎn)權(quán)置換，通常按照二手房買賣的方式進行置換，這時可以使用房地產(chǎn)部門的買賣合同模板來寫換房協(xié)議書。對于使用權(quán)交換，會根據(jù)使用目的細分為交換租賃、交換居住等形式，需要根據(jù)具體情況起草協(xié)議。建議可以委托專業(yè)的律師來起草換房協(xié)議。

換房協(xié)議書包含了雙方姓名、身份證號、交換房子的地址、面積等信息;交換房子的約定金額，金額需要用大寫;付款方式，轉(zhuǎn)讓日期，具體明確到日;出現(xiàn)糾紛時的解決方式;雙方簽字蓋章。

在換房前的房屋水電費由房主支付。換房前房屋及其設(shè)施必須處于良好狀態(tài)，并做過全面的安全和維護檢驗。正常情況下房屋及其設(shè)施出現(xiàn)損壞，而維修的費用由房主或房主代理人支付。

三限房和商品房的區(qū)別是什么?

三限房和商品房的區(qū)別在于意義不同。三限房意味著限制房價、轉(zhuǎn)讓和對象。其中，限價是指房屋整體平均銷售價格不得高于土地出讓約定的價格，有利于價格穩(wěn)定，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展，不引起恐慌。

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括外資企業(yè))轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在市場經(jīng)濟條件下取得經(jīng)營資格，按市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅收、利潤、費用和地點、行政水平、立面、質(zhì)量和材料的差異組成。從法律的角度來看，商品房是指根據(jù)法律、代碼和有關(guān)規(guī)定，各種商品房不受政府政策的限制，包括新商品房、二手房銷售(股票)等。