買房定金在什么情況下能退？買房交認籌金注意事項？

交了定金后悔了怎么辦？

首先，小編想舉個例子來開頭：劉小姐最近很氣憤，平白無故，5萬塊沒有了，還沒處說理去，怪就只能怪自己缺乏經驗。

劉女士年初想購房，看上了某區(qū)的一套房子，禁不住售樓小姐的游說，準備只用向銀行貸款的形式支付首期款。但是交了5萬塊的定金之后，劉女士再不能進行下一步，因為她已經被拒貸了。

劉女士馬上致電開發(fā)商，要求終止購房，返還5萬定金。但是開發(fā)商一口回絕，最可怕的是，劉女士起訴也沒有用，只能吃這個啞巴虧。為什么?

因為在購房的認購階段，支付的如果是訂金，這個“訂金”是沒有法律約束力的，也就是可以返還。然而“定金”就不一樣了，在認購書階段，交的是定金，就是必須要買了，不買就要承擔違約責任。

也就是說，交了定金后悔了怎么辦?很遺憾，如果是因為自身原因而不想買房的，那么就屬于買方違約，定金是不退的。

買房定金在什么情況下能退？

1、就合同主要條款未達成一致意見的

如果認購協(xié)議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂商品房買賣合同的，那么開發(fā)商應當將定金返還給購房人。

因為商品房買賣合同之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、對于補充協(xié)議未協(xié)商一致的

當事人雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補充協(xié)議達成一致表示的意思，而導致購房合同不能訂立的，則屬于不可歸責于雙方的原因。這樣一來，購房者就有權力要求開發(fā)商返還定金。

買房交認籌金注意事項？

1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

認籌金可以退嗎？

1.在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。