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      北京通州房子會升值嗎 為什么通州房價不漲了?

      2023-04-27 16:28:44 來源:瞭旺財經網

      通州房價為什么暴跌

      任何地區發展主要看人口聚集度,富人能不能長待。通州其實挺好的,是個好地方,但是地產的潛在隱患絕不是什么規劃啊,金融區發展啊這個,是二手房子,老舊房子質低,量多,價高賣不出去,影響地區房價。政策問題還限制客群,二手最好的價值點在于學校,也沒起來(學校好壞需要看生源,而生源好壞在于家庭財富,家庭財富聚集靠豪宅群),通州缺的就是能居住的豪宅群。

      因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換,但是通州房子是折價最狠的地區之一,老房子多,未來大家基本置換,肯定不買這個,而且業主們為了能置換也會愿意賣房子,通州地區房價一時半會起不來,可能部分老區比海淀還有風險,二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州,因為河邊的豪宅貴,還少,非河邊房子又差些意思,其他行政區地方選擇余地還多。

      實打實自己掙得錢買的人少,都是賣房置換,考慮通州本土情況,客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價(通州一年漲了3倍,夠本了)。

      老區的新來血液也少(老房子沒人要,新房子少,人沒法長待),而且交通還方便,更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅,但整體房價我們并不看好。

      接手人群太少。即使滿足通州限購條件,但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子,到通州交通未必不好(有十條地鐵未必都是好事)。

      我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房,類似私人或企業的獨立會所,不太在意回報,更多的是富豪集中辦公區,不是居住區,長待可能性小。這也是通州其實還有一些地,開發商很少拿的原因之一。

      從政策上,我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好,企業錢也不多,砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群,也不合適,對新區初成的頭十幾年的一個發展來說,房價高不是好事。

      這里僅和您討論地產,無關通州整個發展。

      北京通州房子會升值嗎

      通州是京津冀協同發展的重要區域之一,未來發展潛力很大。如今,通州的經濟建設和城市規劃取得了很大的進步和成就,不少區域正在進行大規模建設和改造。從目前的市場走勢和政策環境來看,通州地區的房產市場具有不少投資價值。而老破小也是通州房產市場中的一部分,一些優質的老破小項目如果能夠合理改造和利用,也有可能升值。不過,在購買老破小的過程中,需要注重選擇地段和房屋質量,并且要結合實際情況進行風險評估和投資分析,以更好地實現投資價值的實現。

      老破小的升值潛力主要集中在以下兩方面:1. 地段價值:在城市快速發展的過程中,一些原本偏遠、經濟欠發達的地區逐漸被納入城市發展規劃中,這些地區的老破小房產在振興之后,也可能迎來升值的機會。2. 房屋改造:一些老舊、破損的房屋經過合理的改造和裝修,也有可能提升房產的價值。比如對房屋進行加固、修繕、改變房屋結構等方面的改造,可以提高房屋的使用價值,從而提升其升值潛力。不過,需要注意的是,老破小的升值潛力和風險都存在,要有充分的市場購房知識和投資意識,在購買前進行嚴格的調查和風險評估。

      關鍵詞: 通州房價為什么暴跌 北京通州房子會升

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