通州房價為什么暴跌

任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什么規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在于學校，也沒起來(學校好壞需要看生源，而生源好壞在于家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群)，通州缺的就是能居住的豪宅群。

因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會愿意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇余地還多。

實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價(通州一年漲了3倍，夠本了)。

老區的新來血液也少(老房子沒人要，新房子少，人沒法長待)，而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們并不看好。

接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好(有十條地鐵未必都是好事)。

我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。

從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。

這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。

北京通州房子會升值嗎

通州是京津冀協同發展的重要區域之一，未來發展潛力很大。如今，通州的經濟建設和城市規劃取得了很大的進步和成就，不少區域正在進行大規模建設和改造。從目前的市場走勢和政策環境來看，通州地區的房產市場具有不少投資價值。而老破小也是通州房產市場中的一部分，一些優質的老破小項目如果能夠合理改造和利用，也有可能升值。不過，在購買老破小的過程中，需要注重選擇地段和房屋質量，并且要結合實際情況進行風險評估和投資分析，以更好地實現投資價值的實現。

老破小的升值潛力主要集中在以下兩方面：1. 地段價值：在城市快速發展的過程中，一些原本偏遠、經濟欠發達的地區逐漸被納入城市發展規劃中，這些地區的老破小房產在振興之后，也可能迎來升值的機會。2. 房屋改造：一些老舊、破損的房屋經過合理的改造和裝修，也有可能提升房產的價值。比如對房屋進行加固、修繕、改變房屋結構等方面的改造，可以提高房屋的使用價值，從而提升其升值潛力。不過，需要注意的是，老破小的升值潛力和風險都存在，要有充分的市場購房知識和投資意識，在購買前進行嚴格的調查和風險評估。