REITs基金靠譜嗎？基金的換手率對基金有什么影響？

基金的換手率對基金有什么影響

基金的換手率是我們在了解一只基金的時候比較重要的參考指標，所謂換手率，說的就是基金交易頻繁的程度，代表的是一段時間內買賣股票的頻率。

所以，換手率高，代表基金經理交易越頻繁，比如某基金A，2020年換手率是300%，說明該基金在一年內將持倉的股票全部換了三遍，換手率低，代表基金經理交易不頻繁，比如基金B，2019年換手率是100%，說明該基金在一年內將持倉的股票只換了一遍。

REITs基金靠譜嗎

大家都知道我們普通的股票型基金，是基金經理收到投資人的錢，分散去買入各種股票，然后拆分成小份作為分給投資者的權益。可能我們本來沒有那么多資金可以同時買入那么多只股票，但是因為基金幫我們拆分了份額，我們可以實現只出100塊就可以當N個上市公司的股東。

REITs其實是類似的，很多人覺得房地產漲幅大，想投資，但是苦于資金量不夠無法實現。那么REITs就是把住宅、公寓、寫字樓、酒店、產業園、公路、倉儲等資產項目打包起來，然后拆分成小份，像基金那樣賣給普通老百姓。這樣，投資門檻大大降低，讓我們可以小資金就實現當包租婆和包租公的心愿。

我們國家發行的REITs并不是投資于房地產的，而是投資于基礎設施建設的，我國獲批的公募REITs有9只：華安張江光大園REIT、滬杭甬杭徽REIT、富國首創水務封閉式REIT、東吳蘇園產業REIT、普洛斯倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT、首鋼綠能、平安廣交投廣河高速REIT、博時招商蛇口產業園REIT這九只基金。

可以看到產業園類3只、收費公路2只、倉儲物流2只、市政設施(污水處理)1只、生物質發電1只，這些REITs背后基本都是國企、央企，類型基本都是屬于市政工程，基礎設施建設，所以說是非常靠譜了，投資者可以考慮長期持有。

換手率高是好還是壞

當前偏股基金的平均換手率是在250%左右，我們可以以這個數據作為參考，不過話說回來，換手率的高低真的有好壞之分嗎?

其實整體來說并沒有好壞之分，只是基金經理對投資理念以及投資風格的認知與認可，以及長期是否能給投資者創造更多的收益。

如果是換手率低的基金，往往基金經理更加注重的是選公司，跟蹤公司的長期發展，這類基金經理在調倉的時候都會比較謹慎，典型的包括張坤，劉彥春等。

如果是換手率高的基金，往往基金經理更加注重的是風格與擇時，算是一個交易型的選手，他們會根據市場的風格進行不斷的調倉，比如在科技行情下就配一點科技，在新能源行情之下也會配一點新能源的股票。所以說整體受市場風格的影響比較大，典型的基金經理類似于袁芳等等。

IOPV是什么

IOPV的中文全稱是基金份額參考凈值，通常來說，對于普通的公募基金，它每天只公布一次基金凈值，由于普通公募基金只能用現金進行申購贖回，對價是在日末進行的，因此每天公布一次凈值也就夠用了。

但是對于ETF來說，不僅是用實物申購贖回，而且是在交易所上市交易，這樣一來，交易時間段的ETF份額的交易價格不斷變化，如果每天只公布一次，盤中沒有實時凈值作為參考，交易價格就可能大幅便宜ETF份額的內在凈值。

投資者得到或者付出的對價可能和心理得到的預期存在很大差異。