什么叫統建房？統建房可以買賣嗎？統建房可以貸款嗎？

什么叫統建房?

1、統建房是由國家紀委撥款修建的房子，并且由中央分配使用的房屋，這種住房需要統一修建及管理，而且由政府投資。基本上這類房子都已經比較舊了，大部分是在70年代或80年代就修建的老房子。

2、這類房子是可以交易的，但是也存在風險，因為畢竟是分配的房屋，需等到5年后才可以拿到房產證。若房東后悔，就會導致購房人的潛在損失。

3、若這類房子沒有房產證，對購房人來說也是不公平的。因為只有房產證，才是可以作為是房屋所有權人的一個憑證。

統建房可以買賣嗎?

統建房是可以進行買賣的，但是在買賣過程中會有一定的風險性，因為這類房屋屬于政府分配的房屋，需要在5年之后才能拿到房產證，如果購買的房屋并沒有拿到房產證，那么此時如果賣家后悔，那么可能會出現錢財兩失的情況。除此之外房產證是證明房屋所有權的重要依據之一，如果只有購房協議通常是不具備法律效益的，而且還有可能會出現一房兩賣的狀況。另外在進行過戶辦理前遇到拆遷的情況時，沒有拿到房產證也無法獲得相應的賠償。

統建房可以貸款嗎?

統建房是可以進行抵押貸款的，因為這類房屋是由政府建設部門統一進行建設，并且由統一的價格而出售也是定向的，雖然具有一定的政策性住房性質同時還具備著商品房性質。在進行統建房抵押貸款的時候，需要滿足相應的條件，比如抵押人的年齡必須在18~65周歲之間，同時身體需要是健全的，并且有完全的民事行為能力，不僅如此，抵押人的征信情況應當是良好的，不應當有過多逾期的情況，除此之外抵押人還可以提供大額定期存單或者是股票等相關資產來證明自身的還款能力。

統建房和商品房的區別

1、統建房是指1973年——1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統一建設、管理的，按國家指標(包括“三材”指標)劃撥，使用的住房。

2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。