什么叫統(tǒng)建房?

1、統(tǒng)建房是由國家紀(jì)委撥款修建的房子，并且由中央分配使用的房屋，這種住房需要統(tǒng)一修建及管理，而且由政府投資。基本上這類房子都已經(jīng)比較舊了，大部分是在70年代或80年代就修建的老房子。

2、這類房子是可以交易的，但是也存在風(fēng)險，因為畢竟是分配的房屋，需等到5年后才可以拿到房產(chǎn)證。若房東后悔，就會導(dǎo)致購房人的潛在損失。

3、若這類房子沒有房產(chǎn)證，對購房人來說也是不公平的。因為只有房產(chǎn)證，才是可以作為是房屋所有權(quán)人的一個憑證。

統(tǒng)建房可以買賣嗎?

統(tǒng)建房是可以進行買賣的，但是在買賣過程中會有一定的風(fēng)險性，因為這類房屋屬于政府分配的房屋，需要在5年之后才能拿到房產(chǎn)證，如果購買的房屋并沒有拿到房產(chǎn)證，那么此時如果賣家后悔，那么可能會出現(xiàn)錢財兩失的情況。除此之外房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要依據(jù)之一，如果只有購房協(xié)議通常是不具備法律效益的，而且還有可能會出現(xiàn)一房兩賣的狀況。另外在進行過戶辦理前遇到拆遷的情況時，沒有拿到房產(chǎn)證也無法獲得相應(yīng)的賠償。

統(tǒng)建房可以貸款嗎?

統(tǒng)建房是可以進行抵押貸款的，因為這類房屋是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一進行建設(shè)，并且由統(tǒng)一的價格而出售也是定向的，雖然具有一定的政策性住房性質(zhì)同時還具備著商品房性質(zhì)。在進行統(tǒng)建房抵押貸款的時候，需要滿足相應(yīng)的條件，比如抵押人的年齡必須在18~65周歲之間，同時身體需要是健全的，并且有完全的民事行為能力，不僅如此，抵押人的征信情況應(yīng)當(dāng)是良好的，不應(yīng)當(dāng)有過多逾期的情況，除此之外抵押人還可以提供大額定期存單或者是股票等相關(guān)資產(chǎn)來證明自身的還款能力。

統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別

1、統(tǒng)建房是指1973年——1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家指標(biāo)(包括“三材”指標(biāo))劃撥，使用的住房。

2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。