買房有哪些流程？房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

貸款還清后如何拿房產(chǎn)證？

貸款還完之后，直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿回房產(chǎn)證就行。有時(shí)房產(chǎn)證會(huì)抵押在當(dāng)?shù)胤抗芫郑钥蛻粼阢y行辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項(xiàng)權(quán)證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、購(gòu)房合同、貸款合同等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能拿回房產(chǎn)證。

買房有哪些流程？

環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

房產(chǎn)抵押貸款貸款如何辦理？

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

一、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對(duì)于抵押物的評(píng)估，各家銀行紛紛借助于評(píng)估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由借款人支付，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，讓借款能夠申請(qǐng)更多的貸款;當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。

二、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi);或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，信用社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。