1、符合城市規(guī)劃和建筑法規(guī)的要求，獲得了合法的建筑許可證;

2、一樓花園不應(yīng)該超過規(guī)定的面積，通常為總建筑面積的10%左右;

3、一樓花園必須是私人花園，不能用于商業(yè)用途;

4、一樓花園的造型和設(shè)計(jì)應(yīng)該與建筑的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào);

5、一樓花園的施工和維護(hù)應(yīng)該符合環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染或影響。

一樓小院違建的認(rèn)定如下：

1、建筑使用功能改變;

2、未征得同意擅自改建、翻建或擴(kuò)建的建筑;

3、逾期未拆除的違章建筑;

4、未經(jīng)同意擅自改動設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑;

5、非法轉(zhuǎn)讓的土地上建造的建筑;

6、公共用地上建造的建筑物;

7、其他違反法律、法規(guī)規(guī)定建筑物。

1樓的房子能買嗎

在有其他選擇的情況下，不要買1樓的房子。采光不好;社區(qū)綠化，會讓一樓的陽光被遮擋許多;因?yàn)槭堑蛯樱晕孟x鼠蟻較多;私密性較差，進(jìn)出人員多，私密性不能保證，噪音和空氣質(zhì)量也會有所影響。具體影響如下：

1、一樓的采光往往都不好，因?yàn)樾^(qū)樓房建設(shè)密集，再加上社區(qū)綠化，使得一樓房間常年處于昏暗當(dāng)中，很多一樓家庭需要長期開燈，電費(fèi)都要多一些。

2、一樓的蚊蟲相對比較多，因?yàn)檫m宜的生存環(huán)境和低層便利，使得蚊蟲很容易就進(jìn)到房間里，嚴(yán)重的還會有老鼠，蛇類等動物都會出現(xiàn)在家里。

3、一樓的私密性比較差，一個(gè)單元中一天進(jìn)出的人員復(fù)雜，一樓的家門基本不敢打開，再加上樓道走路聲音和人車造成的噪音，一樓住戶會受到很大影響，如選擇低層住宅，需要社區(qū)環(huán)境和物業(yè)安保措施比較好的小區(qū)，因此考察物業(yè)安保情況，安保巡查，人員進(jìn)出檢查等措施是否完備十分重要。