質(zhì)押物范圍有哪些？貸款的全部流程有哪些？

借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發(fā)行的憑證式(含電子記帳式：目前電子記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款)國(guó)債、柜臺(tái)記帳國(guó)債(目前柜臺(tái)記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲(chǔ)蓄存單(折)暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款)。

貸款的全部流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

流程

第一步:提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件:

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

借款人身份證,戶口簿;

還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )

單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步:看房評(píng)估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

第三步:簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。

第四步:公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)

由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。

第六步:借貸、放款

在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過(guò)程即告完成。