住房抵押貸款利息計算方式是什么 房子抵押貸款利息是多少

住房抵押貸款利息計算方式是什么

個人住房抵押貸款利息計算公式為：貸款額度*貸款利率*貸款期限，不過目前銀行的還款方式一般為等額本息與等額本金，而兩種還款方式的利息是不同的，因此大家如果要計算利息，可以使用商業貸款計算器。

1、假如采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。假如貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計。

2、以某市為例：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。

住房抵押貸款條件是什么

住房抵押貸款條件如下：抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰，借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押。

1、房屋可以合法上市交易，容易變現。

2、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍；產權有爭議。

3、已經設置抵押；已經出租給他人并且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益。

4、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

房子抵押貸款利息是多少

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10％”。

房產抵押貸款能貸多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。