繳納房產稅需要注意什么？ 出租房屋要注意什么事項？

公司出售房產繳哪些稅？

一、增值稅：(本次合同價-買入價)/1.05*5%，增值稅附加：(本次合同價-買入價)/1.05*0.65%。

二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數，扣除合計：買入價格+買入交易手續費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費，增值額：賣出-增值稅-(扣除合計)，折舊=買入價格*5%*年限，增值率=增值額/扣除合計，土地增值稅的算法同非居民企業一致。

三、預提所得稅：(本次合同價-買入價)*10%(境外公司)。

繳納房產稅需要注意什么？

一、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

二、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

三、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

出租房屋稅率是多少？

根據財稅〔2008〕24號文件:

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

出租房屋要注意什么事項？

1、選擇正規中介所

選擇正規的中介所發布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴格的合同標準，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時找到中介所。

2、出租合同要標準化

不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同標準一點，規定好彼此的權利和義務等。合同一定要標準，注明房屋里面的各個設備，使用注意事項和設備維修情況等等。