房子抵押貸款怎么貸的

1、申請

前往選定銀行/貸款機構提出抵押貸款申請，在柜臺領取申請表進行填寫，填好后將表和攜帶的相關資料一并提交給工作人員。

2、審核

銀行/貸款機構根據資料展開審核，以及安排評估機構評估抵押房產的價值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過，銀行都會發送消息通知客戶，審批通過會核定貸款金額。

3、簽訂

收到審批通過消息通知的客戶及時于約定時間內去銀行/貸款機構網點簽訂貸款合同，然后去當地房管部門辦理房屋抵押登記等相關手續。

4、放款

銀行/貸款機構發放貸款資金(一般情況下會在一個月內放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機構放款資金緊張、業務繁忙等情況，則放款可能會有所延遲，建議客戶耐心等待)。

買房資金監管能不能退

買房資金監管能退，如果交易不成功或雙方協商解除資金監管的，需交易雙方本人前往各區交易中心駐點簽署資金監管解除協議，辦理解凍手續。 所需材料： 交易雙方身份證原件(有代理人的，需提供代理人身份證原件，委托書);交易雙方持有的兩份監管協議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯)、監管協議中預留的銀行卡原件。 上述材料經審核無誤后，交易雙方簽署《協議解除確認書》后，銀行將監管資金結算退回至客戶賬戶。

購房資格要審核多久

購房資格審核要5個工作日左右。購房家庭按要求，提交相關審核材料原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口進行初步核查。住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對居民家庭購房資格進行核驗，并通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。

購房資格審核在付首付之前嗎

購房資格審核是在付首付之前，買房的時候通常是先進行購房資格審核，再出首付。因為現在很多城市都有購房限制，因此購房人需要在買房之前確定自己擁有購房資格，在這之前最好不要交首付。如果交了首付之后才發現沒有購房資格，會導致購房合同無法簽訂，會被追究違約責任。

資金監管的好處是什么

1、房屋被查封

雖然簽合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內，賣家由于經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進行其他投資，借此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。