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      購房資格要審核多久?資金監管的好處是什么?

      2023-06-15 15:06:58 來源:民企網

      房子抵押貸款怎么貸的

      1、申請

      前往選定銀行/貸款機構提出抵押貸款申請,在柜臺領取申請表進行填寫,填好后將表和攜帶的相關資料一并提交給工作人員。

      2、審核

      銀行/貸款機構根據資料展開審核,以及安排評估機構評估抵押房產的價值,然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過,銀行都會發送消息通知客戶,審批通過會核定貸款金額。

      3、簽訂

      收到審批通過消息通知的客戶及時于約定時間內去銀行/貸款機構網點簽訂貸款合同,然后去當地房管部門辦理房屋抵押登記等相關手續。

      4、放款

      銀行/貸款機構發放貸款資金(一般情況下會在一個月內放款到賬,但如果遇到銀行/貸款機構放款資金緊張、業務繁忙等情況,則放款可能會有所延遲,建議客戶耐心等待)。

      買房資金監管能不能退

      買房資金監管能退,如果交易不成功或雙方協商解除資金監管的,需交易雙方本人前往各區交易中心駐點簽署資金監管解除協議,辦理解凍手續。 所需材料: 交易雙方身份證原件(有代理人的,需提供代理人身份證原件,委托書);交易雙方持有的兩份監管協議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯)、監管協議中預留的銀行卡原件。 上述材料經審核無誤后,交易雙方簽署《協議解除確認書》后,銀行將監管資金結算退回至客戶賬戶。

      購房資格要審核多久

      購房資格審核要5個工作日左右。購房家庭按要求,提交相關審核材料原件、復印件,以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口進行初步核查。住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內,對居民家庭購房資格進行核驗,并通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。

      購房資格審核在付首付之前嗎

      購房資格審核是在付首付之前,買房的時候通常是先進行購房資格審核,再出首付。因為現在很多城市都有購房限制,因此購房人需要在買房之前確定自己擁有購房資格,在這之前最好不要交首付。如果交了首付之后才發現沒有購房資格,會導致購房合同無法簽訂,會被追究違約責任。

      資金監管的好處是什么

      1、房屋被查封

      雖然簽合同前都會對房子做產權調查,確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內,賣家由于經濟原因或者債務問題被訴至法院,一旦還不上錢,房子可能被查封,導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家,賣家資不抵債,買家可能錢房兩失。

      2、房子被抵押

      同樣道理,簽約到過戶期間,賣家可能將房產證抵押出去,導致到了過戶時間卻無法完成過戶。

      3、杜絕中介吃差價

      這是資金監管制度設立的目的之一,之前買房款會交給中介監管,給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且,一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用,用于炒房、炒股或進行其他投資,借此“錢生錢”。

      4、防止一房二賣

      出于對利益最大化的追求,部分賣家會做出一房二賣的行為。發生這種情況,并不是誰先簽的合同房子就是誰的,而是看誰先過戶。如果沒做資金監管,房款直接付給賣家,買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子,只要房屋沒過戶,錢款就不會到賣家賬上。

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