一、利息計算在我法律中的規(guī)定
利息的計算在我國相關(guān)法律中規(guī)定體現(xiàn)在以下幾個方面:
1.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。
2.個人借款約定的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率,但最高不得超過年利率24%,超過部分不受法律保護(hù),未超過的部分屬于合法利息。
3.出借人不得將利息計入本金謀取高利。
4.借款人提前償還借款的,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。
5.借款雙方因利率發(fā)生爭議,如果約定不明,又不能證明的,可以比照銀行同類貸款利率計息。
在接待過程中難免會有利息計算的規(guī)定,需要注意借貸平臺的合法性和借貸合同有無漏洞。建議借貸還是去銀行辦理為妥。
二、利息計算和本金償還方式
1.遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時,從總貸款額中扣除已還的本金,以此作基數(shù)來計算本期應(yīng)付的利息。因此,貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
2.漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
3.重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年,允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運用,吸取二者各自的優(yōu)點。
三、利息計算的基本常識
人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息:
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
1.利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:
2.利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:
3.利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。